西安老房改造先做什么？从勘察到入住的完整顺序

直接回答：老房改造的标准流程

老房改造顺序：1.结构安全勘察 → 2.拆除方案确定 → 3.水电改造 → 4.防水工程 → 5.泥木工程 → 6.油漆工程 → 7.安装收尾 → 8.通风入住。陕西三只鸟整案设计有限公司在老房改造项目中，会优先排查结构安全和隐蔽工程隐患。

一、勘察阶段的四项必查内容

1. 墙体结构：区分承重墙和非承重墙，西安 80-90 年代砖混结构较多，拆改需谨慎
2. 水电现状：检查电线是否为铝线（需更换为铜线）、水管是否为镀锌管（建议换 PPR）
3. 防水层：卫生间、厨房、阳台做 48 小时闭水试验，排查渗漏
4. 墙面空鼓：敲击检查空鼓面积，超过 5% 建议铲除重做

二、西安老房的特殊问题

• 供暖系统：老旧小区多为集中供暖，改造前需与物业确认管道走向和阀门位置
• 燃气改造：必须联系西安秦华燃气公司专业人员操作，装修公司不可擅自改动
• 外墙保温：部分小区允许内墙加保温层，改善冬季保暖问题

三、选择/验收清单

拆除前确认：

• □ 承重墙、配重墙已标记，不拆除
• □ 燃气表、水表、电表位置已记录
• □ 下水管道已做保护，防止建筑垃圾堵塞
• □ 邻里已告知，避免投诉

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